EP113

EP101

EP94

EP88

EP84

EP76

  1. 公开信息。区位规划，产业规划，比如上海城区2035规划，地铁信息等
  2. 踩盘
  3. 老城区：熟食店多；新城区：咖啡店多。相比之下年轻人多的地方升值空间高。
  4. 新小区中介多：可能有硬伤；老小区中介多：交易活跃，流动性强。
  5. 数据+实践：用分贝仪测噪音，用无人机测视野，不用争论，直接有效。
  6. 由于租房买房频率低，所以踩坑少，修正机会少。所以多看小红书，搜索，学习经验
  7. 心理建设：双边匹配类问题，没有完美的一方，但凡能建立联系的，都是对彼此有核心诉求的，即存在即合理，不卑不亢，换位思考。找对象，找工作，房产等交易，都类似。
  8. 卖房技巧
  9. 重视中介的信息
  10. 换灯泡、换窗帘、打扫卫生，钥匙分发给靠谱的大中介，展现诚意，放出狠话（比如本周必卖）
  11. 以历史成交价作为报价依据，不要贪高价，试图成为中介眼中的力推房。（差价用到手现金的无风险收益也可能能覆盖，不要因小失大）
  12. 价格谈判讲究一个均衡博弈
  13. 什么样外观的房更吸引买房？（考虑样板房）
  14. 上车盘和改善盘，哪种前景更好？改善盘。因为买改善盘的人，可能还有余力；而买上车盘的人，大概率倾尽所有了。
  15. 不要低估优秀和非优秀房产的分化程度。所以如果退一步买非一线的房，需要关注风险。
  16. 一劳永逸的想法：一辈子不换房是否有问题。如果房对你很重要，那么需要持续关注，保持优化（和工作一个道理，合理面试换工作，获取市场的反馈，跟上市场的需求才能保持个人竞争力的迭代）。
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